Was macht eigentlich ein Bauträger?

Wer heutzutage auf die Hilfe eines Profis verzichtet und glaubt, er könne alles selber machen, zahlt meistens drauf. Fast egal, um was es geht. Auch das größte Multitalent unter den Hobbyheimwerkern kann nicht über das Wissen verfügen, das sich die Profis im Laufe vieler Jahre angeeignet haben.

Ein guter Bauträger spart nicht nur Ihr Geld für Sie, sondern schont auch ihre Nerven. Das ist kein unwichtiger Punkt, denn die Errichtung einer Immobilie ist in jedem Fall ein aufregendes Unterfangen. Außerdem ist es fast nicht möglich, als Außenstehender die vielen Klippen und Fallstricke der Branche zu kennen. Was alles dazugehört, und warum es sinnvoll ist, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, erläutert unsere Geschäftsführerin Frauke Nolting in unserem neuen Video. Viel Spaß beim Anschauen!

 

 

Auch interessant: Frauke Nolting zum Thema „MaBV“.

Frauke Nolting im Interview

Frage: Hallo Frau Nolting, wie stehen die Dinge zurzeit bei den beiden GEFRA-Bauprojekten Fronhausen und Beltershausen?

Frauke Nolting: Wir können noch kein genaues Datum benennen, zu dem die Errichtung des Rohbaus startet. Grund dafür ist die derzeitige Situation am Baumarkt und am Finanzierungsmarkt.

Frage: Wie würden Sie die Situation beschreiben?

Frauke Nolting: Die Situation ist durchaus chaotisch. Manchmal scheint sie sogar etwas festgefahren zu sein. Die Handwerker geben momentan zwar Angebote heraus, aber immer mit dem Zusatz, dass die Preise zum einen nur über einen kurzen Zeitraum haltbar sind, und zum zweiten, dass  jederzeit Preisaufschläge hinzukommen können. Dies wird häufig als Preisgleitklausel im Vertrag verankert, ist aber für die Kalkulation eines Neubaus nicht akzeptabel.
Am Finanzmarkt sind die Zinsen in die Höhe geschossen, und die Banken haben aufgrund von Auflagen von der Bafin (Anm.: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) massiv die Anforderungen an Neukredite erhöht. Das macht vor allem für die Kunden nicht immer einfach, eine Finanzierung zu erhalten.

Frage: Ist es denn möglich, auch als Bauträger eine Preisgleitklausel in die Verträge zu schreiben?

Frauke Nolting: Nein, als Bauunternehmen dürfen Sie das einbauen, als Bauträger jedoch nicht. Hier möchte der Gesetzgeber, dass der Käufer sich auf den einmal zugesagten Preis verlassen kann. Verschiedene Gerichte haben hierzu bereits Urteile gefällt und das Risiko dem Bauträger zugeschlagen.

Frage: Glauben Sie, dass sich die Zinsen am Finanzmarkt wieder beruhigen werden?

Frauke Nolting: Ich persönlich glaube, dass sich die Situation auf jeden Fall wieder beruhigen wird. Mit dieser Meinung stehe ich nicht allein da, auch viele Bänker oder Bauunternehmer, mit denen ich in Kontakt bin, erwarten, dass der Markt sich wieder normalisiert. Das hat auch damit zu tun, dass zunächst einmal viele Bauprojekte gestoppt worden sind. Wie genau sich jedoch die Zinsen in den kommenden 10-15 Jahren entwickeln werden, kann vermutlich niemand vorhersagen. Im Moment deutet zumindest nichts mehr drauf hin, dass es nochmal einen extremen Zinssprung geben wird. Im Gegenteil, bei einigen Banken sind die Zinsen im Moment schon wieder leicht rückläufig bzw. stagnieren.

Frage: Sind denn die Bauprojekte in Fronhausen und Beltershausen in irgendeiner Weise gefährdet?

Frauke Nolting: Nein, die beiden Projekte werden in jedem Fall umgesetzt. Ein Baustart bei der derzeitigen, chaotischen Lage wäre aber weder für uns, noch für unsere Kunden vorteilhaft, es würde nur zu gravierenden Problemen kommen. Ich könnte mir gut vorstellen, dass mit dem Bau zu Anfang des kommenden Jahres begonnen wird.

 

 

Auch interessant: Chaos am Immobilienmarkt

Achtung Denkmalschutz!

Die dauerhafte Sicherung der Kulturgüter, die der Denkmalschutz erhalten soll, ist nicht immer einfach. Es existieren umfangreiche Auflagen, deren Einhaltung die staatlichen Behörden streng kontrollieren. Eigentlich kann der Denkmalschutz nur funktionieren, wenn die Behörden und der Eigentümer eines Denkmals, z.B. einer denkmalgeschützten Immobilie, eng zusammenarbeiten.
Wichtig ist außerdem das notwendige Know-how darüber, wie eine solche Immobilie renoviert werden kann. Über die notwendige Expertise verfügt nicht jeder Bauträger. Wir von der GEFRA stammen ja aus dem wunderschönen Lennestadt im Sauerland, wo Fachwerkhäuser noch an vielen Stellen das örtliche Bild prägen. Wir haben unsere Büroräume in einem von uns renovierten Fachwerkhaus untergebracht. Im Laufe der Jahre haben wir viel Wissen über die fachmännische Renovierung von denkmalgeschützten Immobilien angehäuft, auch über Fördermöglichkeiten, falls Sie Bedarf an einer Beratung haben, sprechen Sie uns einfach an.
Über diese und weitere spannende Aspekte zum Thema Denkmalschutz spricht unsere Geschäftsführerin Frauke Nolting in unserem neuesten Video. Viel Spaß beim Anschauen!

 

 

Auch interessant: Frauke Nolting zum Thema „Inflation“.

Bagger in Beltershausen

Hier das alte Gebäude, das als Scheune genutzt wurde. Gleich kommt der Bagger.

„Platz da“ für die 13 exklusiven Wohnungen, die von der GEFRA in Beltershausen gebaut und vermarktet werden. Deshalb musste ein Objekt auf dem Gelände weichen. Die alte Scheune war eigentlich nur noch eine Ruine, das Dach war seit langem baufällig und der Zustand des Hauses ließ keine Renovierung mehr zu.

Auf diesem Bild steht nur ein Teil des Gebäudes. Das ist die Aufgabe eines Abrissbaggers: Kurzen Prozess zu machen.

 

Nach dem Abriss des Gebäudes kann nun das gesamte, wunderbar gelegene Grundstück in Beltershausen erschlossen werden. Die Erschließung eines Grundstücks ist die unbedingte Voraussetzung für den Bau von Häusern. Wenn Sie genau erfahren möchten, warum dies wichtig ist und welche Maßnahmen getroffen werden, werfen Sie doch mal einen Blick in dieses Video (einfach hier klicken), in dem unsere Geschäftsführerin Frauke Nolting kurz und knackig erläutert, was Sie zum Thema „Erschließung“ wissen sollten. Viel Spaß dabei!

Noch ein Hinweis: Wenn Sie sich anmelden (unten rechts), sehen Sie oben den Menüpunkt „Exposés“. Wenn Sie diesen auswählen, können Sie sich die Kurzexposés der geplanten Wohnungen als PDF-Datei herunterladen.

 

Auch interessant: Die Hausgesessenen von Beltershausen