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Eigentums-Wohnungen Marburg

Attraktive Eigentumswohnungen Marburg

Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote an Eigentumswohnungen Marburg.

Stand heute – 18. Mai 2017- stehen noch 4 Eigentumswohnungen in unserem neu gebauten Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose zum Verkauf zur Verfügung. Drei Wohnungen sind mit Studenten-Appartements ausgestattet. Die andere Wohnung verfügt über einen „klassischen“ Grundriss für „familiäres“ Wohnen. Alle vier sind bereits komplett vermietet!

Sämtliche Wohnungen wurden nach unserem GEFRA-WOHN-FLEX-KONZEPT gebaut.

Weitere Details über die Wohnungen und zum Haus finden Sie in den folgenden beiden Beispiel-Exposés.

 

Eigentumswohnungen Marburg

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Das GEFRA-WOHN-FLEX-KONZEPT

Ein erheblicher Pluspunkt allein für unsere Investoren ist das von GEFRA entwickelte

„WOHN-FLEX-KONZEPT“

Was verbirgt sich dahinter? Nun, gemäß unserem Firmenmotto, immer auch einen „Plan B“ parat zu haben, haben wir uns gefragt, wie der für unsere Investoren aussehen könnte. Deren Interesse liegt in erster Linie in einer werthaltigen Investition, und zwar über einen möglichst langen Zeitraum hin.

Dem steht natürlich das Wesen einer Spezial-Immobilie, also einer streng auf nur eine Nutzungsart konzipierten Immobilie wie einem Studenten-Appartement, entgegen. Zur Zeit herrscht aber gerade nach studentischem Wohnen eine erhebliche Nachfrage, die sicherlich auch für viele Jahre noch Bestand haben wird. Deswegen bietet sich ein Invest genau in diesem Segment auch dringend an.

Verändert sich im mittleren oder längerfristigen Zeitraum die Nachfrage nach eben diesem Spezialzweck, ist zumindest immer mit einem Wertverlust zu rechnen. Einer „Umnutzung“ stehen dann meist sowohl große konstruktive (Statik) und technische, als auch grundbuch-technische Probleme im Wege; in vielen Fällen ist dann ein Umbau wirtschaftlich uninteressant.

GEFRA hat sich gefragt, wie dieses Problem gelöst werden kann, und hat folgende Lösung entwickelt:

Wir konzipieren unsere Appartements im Raster von 2- bzw. 3-Raum–Wohnungen. Das Objekt wird nach §8 WEG aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen, z.B. im Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose (Marburg – Stadtwald), bewegen sich in Größenordnungen zwischen 50 und 100 m². Die Wohnräume werden wie normale, moderne Appartements ausgeführt, mit je einer separaten Nasszelle, einem separaten Balkon. Eine kleine Gemeinschaftsküche rundet das Ganze ab.

Statisch werden allein die Wohnungs-Außenwände als tragende Wände ausgeführt, alle anderen Innenwände werden in doppelt beplankter Leichtbauweise errichtet.

GEFRA-WOHN-FLEX-Leichtbauwand

GEFRA-WOHN-FLEX-Leichtbauwand

Die geltenden Schallschutzauflagen werden mit dieser Konstruktion locker eingehalten. Gleichzeitig aber wird, parallel zur studentischen Nutzung, bereits jetzt nach einem Alternativ-Entwurf für einen gut funktionierenden klassischen Wohnungs-Grundriss die gesamte Haustechnik, also Elektro-, Wasser-, Heizungsvorrichtungen, vorbereitet und gelegt.

Sollte in 10, 15 Jahren die Situation eintreffen, dass klassischer Wohnraum stärker nachgefragt wird und die Nachfrage nach studentischem Wohnen sinkt, ist es ohne unzumutbaren Aufwand möglich, die Kapitalanlage „umzunutzen“, indem man die vorhandenen Leichtbauwände zurück baut und ebenfalls in Leichtbauweise den alternativen Wohnungsgrundriss herstellt.

WE 3 Alternative Klassisches Wohnen WE 3 Alternative Klassisches Wohnen
WE 1 Alternative Klassisches Wohnen WE 1 Alternative Klassisches Wohnen
WE 4 Alternative Klassisches Wohnen WE 4 Alternative Klassisches Wohnen


Da wir bereits jetzt streng darauf achten, alle nur erdenklichen Eventualitäten in Bezug auf künftigen Wohnkomfort zu berücksichtigen – Barrierefreiheit, Aufzug, Fußbodenheizung etc. -, sind wir sicher, unseren Investoren damit einen realistischen „Plan B“ gleich mitzuliefern.

Wir finden, das ist uns wirklich gut gelungen.

Alternative Wohnungsgrundrisse

Für unser Bauprojekt am Platz der Weißen Rose (Marburg – Stadtwald) stehen uns jetzt auch für jeden Wohnungstyp alternative Planungsentwürfe für eine klassische (u.a. „familiäre“) Nutzung zur Verfügung, die bei entsprechender Anfrage umgesetzt werden können. Hier die Visualisierungen dazu:

WE 3 Alternative Klassisches Wohnen WE 3 Alternative Klassisches Wohnen
WE 1 Alternative Klassisches Wohnen WE 1 Alternative Klassisches Wohnen
WE 4 Alternative Klassisches Wohnen WE 4 Alternative Klassisches Wohnen


Weitere Informationen zum Konzept folgen in Kürze.

Was lange währt …

Das Christkind meint es gut mit uns. Noch vor dem Fest kam uns heute die

Baugenehmigung für unser Bauobjekt am Platz der Weißen Rose

nicht durch den Kamin, aber per freundlichem Postboten, ins Haus geflattert.

Das Wohn- und Geschäftshaus am zentralen „Platz der Weißen Rose“, von uns intern auch „Platzrandgebäude“ genannt, wird in 2015 im Marburger Stadtteil „Stadtwald“ entstehen und ist aus verschiedenen Gründen ein besonderes Objekt.

Zunächst einmal wird mit diesem Projekt ein gravierendes Infrastruktur-Problem der Anwohner des Stadtteiles gelöst, nämlich das der bisher fehlenden Einkaufsmöglichkeit. Bei aller Beliebtheit des Stadtwalds als Wohnort – DAS wurde von den Bewohnern als Mangel empfunden. In diesen Kontext fallen natürlich auch der Bau und der Betrieb des Bistros. Für beide Einheiten ist auch ein seriöser, langjähriger Mieter gewonnen. Darüber hinaus wird sich auf Initiative der GEFRA hin ein Allgemeinmediziner ansiedeln, auch das ein Zuwachs an Lebensqualität.

So weit betreffen die Verbesserungen also eigentlich die Bewohner des Stadtwalds. Natürlich ist das aber auch von Bedeutung für unsere Investoren und Käufer: Das Ganze wertet mittelbar natürlich auch deutlich ihr Invest auf, rundet es ab.

Weitere Details zu unserem Bauvorhaben hier.

Unser neues Projekt in Marburg

Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose - Süd-West-Ansicht

Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose – Süd-West-Ansicht

Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose - Nord-Ost-Ansicht

Wohn- und Geschäftshaus am Platz der Weißen Rose – Nord-Ost-Ansicht

Komfortable Eigentums-Maisonettewohnung auf der Sonnenseite von Marburg

Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer mit Blick auf Dachterrasse

Wohnzimmer

Blick Richtung Südost über die Dachterrasse

Dachterrasse

Innenflur Obergeschoss

Innenflur Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss, siehe "WE 4"

Grundriss OG („WE4“)

Grundriss Dachgeschoss, siehe "WE 4"

Grundriss DG („WE4“)

Objektdaten

  • Adresse: Anne-Frank-Straße 4c, 35037 Marburg
  • Objektart: Wohnen / Kapitalanlage
  • Etage(n): 2, Ober- und Dachgeschoss
  • Baujahr: 2012, Erstbezug
  • Wohnfläche: 130 m²
  • 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
  • Kfz-Stellplatz
  • Kaufpreis: 280.000,00 € zzgl. 3,57% Courtage

Beschreibung

Familien brauchen Platz. Und genau das bietet diese Maisonette-Wohnung. Mit 130 m² Wohnfläche, verteilt über fünf Zimmer und zwei Ebenen hat man nicht nur reichlich Platz, man hat auch eine in ihrer Aufteilung einzigartige Wohnung, denn hier wurden neue Wege gegangen. Die Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer sind hier nicht oben, wie üblich, sondern unten. Und machen so dem schönen, hellen Wohnzimmer im Obergeschoss mit offener Küche Platz. Blickfang an dieser Wohnung ist aber ohne Zweifel die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit über 20 m².

Lage

Die Wohnung befindet sich am oberkünftigen Stadtrand von Marburg in ruhiger, sonniger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Marburger Innenstadt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen.

Sonstiges

Das Objekt ist nicht nur zur Eigennutzung als Familienwohnung hervorragend geeignet, sondern aufgrund des ausgezeichneten Kaufpreis-/Mietspiegel-Verhältnisses in Marburg auch ein hochinteressantes Renditeobjekt für Kapitalanleger

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu der Wohnung per eMail zu. Sie können sich dieses einfach über unser Kontaktformular anfordern.